2006年7月24日，北京律师协会婚姻家庭委员会委员、北京市中济律师事务所婚姻法务部主任，中国法学会婚姻家庭委员会的委员王芳做客新浪聊天室，与网友们探讨离婚了如何才能算得清清楚楚明明白白的相关问题。以下为聊天实录：

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王芳律师谈结婚时购置的房产双方如何分割

　　主持人：现实生活当中往往是这样，在两个人好的时候谁都不愿意这么去想，也不愿意这么去做，如果对方这么去做，也会被指责，但是真的到两个人不得不分手的时候，可能相互都会后悔当初我为什么没有把这个东西事先的准备好，比如签一个婚前的财产公证，比如说弄清楚哪一部分是属于婚姻共同财产，哪一部分是属于婚前个人财产，可能往往事后才后悔。而这个时候后悔，往往也只有请律师想办法来帮忙收集一些跟难收集的证据。

　　王芳：确实是这样。我们通过办案的经验总结，如果自己平常在生活当中不留心，而当发生婚变或者是引发婚姻诉讼的时候，您才想起来去找专业人士帮助您，这个时候确实有些晚了。作为婚姻律师来讲，可能是尽最大程度减少他的损失。我曾经遇到过这样的情况，有一位女性给我打电话求助。她说她因为家庭暴力，被老公打出去了，她说她身上只有200元，所以需要法律援助。在电话中我跟她通话，我问她你们的婚姻纠纷面临婚变，你们涉及到婚变财产的分割大概是什么情况。她的回答令我相当吃惊，她说她的丈夫有近3000万的资产，而这3000万的资产，我问她究竟是哪些，比如哪几家公司、哪几栋

　　王芳：有些人我注意到反而搬起石头砸了自己的脚，本来没有必要做的婚前协议和婚前公证，非要去做，结果引发了他的恋人一度不满，甚至导致两个人分手。

　　主持人：这是因为对法律不了解。

　　王芳：对，就是这样。

　　主持人：法律毕竟仅仅是个工具，这个工具要用好，首先必须了解这个工具能干吗，什么时候该用。

　　王芳：所以，很多配偶在发生婚变的时候，如果借助于理性的思维方式，然后再借助于这些法律专业人士给予一些阐释，可能没有必要的纷争就会少很多。而不像他误以为的那些思维模式去解决问题。

　　网友：男方买房，女方买家具，离婚怎么分配？

　　主持人：这个问题您觉得好回答吗？

　　王芳：其实他问的这个问题不太明确，应该是两种情况。一种情况是我刚才所说的，咱们俩协议好，我负责装修和家具、电器，你负责买房，咱们俩把新房搭起来。这种情况下，如果男方买房，购房合同是签署在他的名下，这个财产当算作他的个人婚前财产。而如果装修和家具、电器如果是结婚前由女方购买，应该算作女方的婚前个人财产。另外一种情况是结婚后，两个人各负责一部分，这种情况出资，甭管谁出的多，谁出的少，所有的所得，房产、家具、电器、装修都应当视为夫妻婚后财产。

　　王芳：补充一点，在第一种情况下常常发生问题，什么问题呢？比如结婚前以男方的名字买房，可是我们知道现在买房数额巨大，一般都申请银行20年按揭还款。很有可能小两口刚刚在结婚前买了房，步入婚姻殿堂以后怎么样呢？两口子一块儿还银行的钱。有的人就说这不公平，人家男方结婚前买的房，如果算作他婚前的个人财产，那我女方结婚后可是帮你还了10年。实际上这种顾虑不用担心，男方在结婚前跟银行同时签了一个借款合同，比如借银行50万，我们认为是男方的婚前个人债务，女方在婚后帮助他还了这部分按揭还款，男方负有返还的义务，也就是从经济上会给他一个补偿，法律一定是在公平、合理的基础上考虑他们财产的分割。

　　主持人：还有一种情况，都是在结婚之前，比如男的买了房，就是男的一次性全部付款，全部是男方的付出。女方做一些装修，或者还有一些电器，等等，可能也花了十几万。但是在离婚的时候，可能就出现什么情况呢？房屋升值了，可是装修、家电可能都被淘汰了。

　　王芳：贬值了。

　　主持人：这种情况下，如果房子是婚前的男方所得，装修是女方掏出来的，这对女方太不公平了吧？

　　王芳：这个其实咱们不用太担心。房子虽然是结婚前购买，但是如果它是随着夫妻俩结婚登记之后，这个房子逐步的升值。我们知道现在有些商品房买了以后升值空间很大，甚至幅度挺大。因为我们《婚姻法》规定，对于这种升值部分，在原来房子的价值基础上的巨大升值部分，也会把它视为夫妻共同财产来分割。所以，当有时候我们谈到房子的财产权益的时候，不是绝对的就是这个房子，有可能把这个房子的财产权益分为婚前和婚后的两个部分重新进行分割。有些家庭可能结婚住进去就是一个旧房，结婚后也没有太大增殖。但是有的可能结婚买的是一个新房，地理位置非常好，极具投资的潜力。而结婚后甚至有的时候

　　主持人：也就是说这个时候男的同样要给女的一定的补偿？

　　王芳：对。

　　主持人：女方消耗的需要做补偿吗？

　　王芳：不需要补偿，女方婚前买的家具、电器将作为女方的个人财产权益。如果婚后买的，就直接作为实物进行分割，装修后，谁拿到房子就应该按照现价对对方进行补偿。而家具、电器是直接分割实物。还有一个问题也是涉及财产的问题，我们在工作中主要是女性朋友会提出来，因为婚姻多年，自己为家庭付出了很多，甚至包括全职的太太。而且他们离婚的时候往往可能是因为丈夫有婚外情，他们会提出一个比较高额的赔偿金。很多夫妻分手的时候为什么分不了手？主要是因为互相有怨气。女方认为应该赔钱，男方说我们都离婚了，为什么还要给你钱。既然说不清楚，就找个说理的地方，就会闹到律师、法院那儿去。这种情况也比较常见。这种情况并不是法律不保护弱势女性，但是法律对于因婚外情引发的高额赔偿是要有法律要件的。比如我们讲一方可能存在着和其他异性有重婚的行为，或者是跟其他异性长期同居的这种行为，作为无过错的这一方配偶确确实实在法律上可以要求对方给予一个损害赔偿额。

　　主持人：如果是由一方造成了过错，造成了婚姻的破裂，法律是要求有赔偿的。

　　王芳：这种赔偿法律要求非常严格，除了刚才说的重婚，还有一种过错是有配偶者与他人同居。

　　主持人：都属于婚外情一类。

　　王芳：还有一类叫家庭暴力。还有一类叫遗弃和虐待家庭成员。这种情况下女方或者无过错方是有权利要求赔偿的。但是我们又注意到并不是婚姻中任何一方有过错就一定要赔偿，也不是这个概念。比如说这个男方跟别的异性有性行为，或者是一夜情，或者是嫖娼，这样的情况，可能也会导致婚姻破裂。但是这种情况下，我们认为是一个受道德范围调节的。

　　主持人：这个时候不能要求对方赔偿。

　　王芳：无过错方没有权利要求对方赔偿。很多女性面临婚变的时候，会很气愤地坐在我的办公室说给我找个侦探。干吗？得跟踪他，得捉奸，抓证据。我说你抓证据的目的是什么？我得多要他赔偿，我得把财产拿过来。这里面实际上存在一个误区，很多女性朋友会以为，如果抓住对方婚外情的证据，他就可以获得高额的赔偿，或者说他认为在分财产的时候法官就会把所有的财产分给她。

　　主持人：这是一个误区？

　　王芳：这绝对是一个误区。所以很多女性不惜花大力气找所谓的侦探事务所或者是信息咨询公司，结果是竹篮打水一场空。

　　主持人：什么样是有效的呢？

　　王芳：如果非常符合法律的要件，或者是有与他人同居的行为，这就是常说的比如“包二奶”、“养小妾”，确实法律可以给予赔偿。

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