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买个城堡享受幸福人生(图)(3)

http://life.sina.com.cn 2006年09月18日13:43 国际在线

  布罗迪埃城堡(Plaudiere)

  售价:75万欧元

  整修:12万欧元

  维护:1万欧元/年

  10年前,勃诺夫妇(两人都是医生)先后购买了两座农庄,重新翻修了一遍,以高于原来价格15万欧元的价格再出售了。他们从翻修旧房再出售的过程中尝到了赚钱的甜头,也积累了很多整修房屋的经验。2004年,他们在索洛涅购买了这个19世纪的城堡,并自己动手进行翻修。到今年底,这个900平米的城堡将会有1/3被修复。现在,除了每月拿出3000欧元偿还贷款之外,他们还要再拿出1500欧元进行修复和维护,买家具的费用也包括在内。因为他俩都是高尔夫球爱好者,他们还打算在自己的领地里修建6个球洞的高尔夫球球场。城堡的客房已经对外开放,开始为他们的小天堂带来收益了。

  蒙嘉兰城堡(Chateau de Monjalin)

  售价:25万欧元

  整修:300万欧元

  维护:5.5万欧元/年

  1987年,

股票经纪人德拉风先生购买了梦嘉兰城堡,并登记了“历史文化遗产”。这样,他整修城堡的300万欧元费用中的270万都可以从收入中扣除,免交所得税。德拉风是个老汽车的收藏爱好者,现在他已经把这个城堡改建成了老款豪华汽车的博物馆对外开放,每年8万欧元的门票收入完全可以满足维护费用的需求。

  4万城堡,2000待售

  要买到物美价廉的城堡,首先要有充分的时间和精力。法国境内的城堡中,售价低于10万欧元的一定是所谓的“废墟”,需要花大力气和金钱去进行修复。如果是一座看起来状况不错的城堡,售价一定不会低于50万欧元。

  一定要注意的是:无论是需要修复的破败城堡,还是状态良好的城堡,每年维修保养的费用都会非常高。看看我们介绍的几个例子就会发现,城堡绝对不是紧巴巴的公寓房,城堡里房间多,房顶高,冬天生暖气要让如此大而空旷的地方暖和起来,要花的钱远远多出你的想象;城堡的窗户也多不胜数,要想把所有的窗户都擦一遍,也不是一天两天可以做完的事情。

  没有钱,没有闲,就不要买城堡。不过也有一个减少开支的办法,就是把城堡申请为历史文化遗产,这样在缴纳个人收入所得税时就会获得减免。另外也可以利用城堡做生意,比如开设度假出租房间(Chambre d'hote)或是开辟参观线路。

  法国共有大小城堡4万余个,每年都会有2000多待出售,如果真的有心买城堡,还是有很多选择的。当然,城堡的价格可不是一般人唾手可得的,而且在最近5年内上涨了一倍。城堡价格的疯狂上涨主要是因为外国大客户的购买需求猛增,其中以英国人为最。每年40%的已成交城堡都是这些海峡对岸的绅士们买下的。

  不过总体而言,城堡的售价都超过150万欧元,购买人群也都是高端客户。大部分出售的城堡都在阿拉斯——奥尔良——蒙比利埃(Arras-Orleans-Montpellier)一线以西,这以东的城堡基本被频发的战乱所毁,只剩下断壁残垣了。

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