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大家好！
主持人：各位网友，嘉宾已经到场，我们的聊天将于三点半钟准时开始，欢迎大家积极参与。
主持人：首先欢迎潘总来到我们新浪网的嘉宾聊天室，现在有很多网民急切地等待着您的露面。先请潘总跟网民打个招呼。
潘石屹：谢谢石林，你主持我很高兴，也谢谢网友。
今天没有什么主题，大家关心的问题大家都可以交流。
主持人：网友主要的提问现在集中在您的事业生涯方面。
网友：您为什么会选择房地产这个行业？
潘石屹：房地产主要是跟土地打交道，我觉得，只要跟土地打交道，无论是当农民种庄家，还是盖房子，心里面都觉得踏实。
网友：您觉得您的成功是机遇的成分多还是努力的成分多呢？
潘石屹：机遇和努力并存。要说机遇的话就是中国二十年的经济的高速增长，为这个行业创造了机会。如果是没有这样一个机会的话，我觉得很难。尤其做房地产这种行业很难。
网友：现在房价泡沫，您是不是认为北京的房价会降所以才离开北京去海南发展的？
潘石屹：我不觉得现在房地产有泡沫，我觉得海南岛比起北京来更是一个机会，我也没有放弃北京的项目。所以我觉得不能按照地区而论，因为我们作为一个小小的房地产发展商，指点江山的话有点太过分了，实际上应该针对具体的项目。现代城是好项目，建外SOHO是好项目，都在北京，同样博螯蓝色海岸也是一个好的项目。
网友：您项目的定位是希望全国人民都买您海南的房子吗？因为远离祖国大陆，在海岛上。
潘石屹：你的问题有点像毛主席，指点江山，大陆、海南岛，全国人民，我作为一个商人，作为一个房地产发展商，我关心的是我的客户，我也想不了这么多，我就把我的客户想好，客户有什么样的需求，这样就足够了。
网友：您真的觉得博螯的蓝色海岸可以和法国的蓝色还海岸相比吗？
潘石屹：我带很多人去过蓝色海岸去，他们在那儿看，觉得这儿才是真正的蓝色海岸，法国的蓝色海岸没有博螯的好。
网友：对长沙的房地产您有所了解吗？
潘石屹：从我一出生，就去了几个小时，就坐飞机走了，房地产是需要深入了解的，如果我呆几个小时，就想寻找做房地产的感觉，是非常痛苦的。您一定是长沙人，可能长沙人更有发言权。
网友：潘总，您的现代城做得非常成功，北京有很多TOWN HOUSE，您考虑不考虑这个项目？
网友：我是您甘肃家乡的网民，您事业有成，是否考虑向家乡投资呢？
潘石屹：现在还没有。
网友：如果您要是对TOWN HOUSE不感兴趣，是认为TOWN HOUSE不适合人居住，还是TOWN HOUSE在您的计划中里面不属于您喜欢的哪种类型的房子？
潘石屹：有很多品种的房子需要人去做，我自己的能力和经历有限，我只把我看清楚的，把我明白的事情做好就够了。房地产品种的多元化跟我们的服装，跟我们的食品是一样的，可能会有非常丰富的产品出来。TOWN HOUSE不乏是其中的一种产品，可是我对它不是很了解。
网友：鸿实的企业文化做得怎么样？
潘石屹：企业文化就是，公司的文化应该跟社会的背景相吻合，现在是市场经济，我们就是融入这么大的背景中去，不要自己去创造非常独特的东西。
网友：我一直在关注博螯的进展，是由于SOHO知道了老潘，因为建外SOHO开始思考老潘，现在因为博螯认识了老潘。您认为华远是不是准备撒手不管以前开发的项目了？
潘石屹：首先谢谢这位客户对我的了解，了解的还不全面，应该从万通新世界广场开始了解起。不应该这么理解华远，作为一个在香港上市的公司，任何人事的变动不会影响公司的行为。
网友：请问这几天是万通成立十周年，作为元老之一，您作何感想？
潘石屹：十年过去了，弹指一挥间。是我们整个生命和从商经历中非常非常重要的一段，给了我们很多经验，一段很难忘的经历啊。
主持人：同时也感谢潘总给万通的员工带来了很多市场的灵感，实现了很多个人小小的愿望，给了大家很多发展的机会。
潘石屹：在做万通新世界广场的时候，我们市场部所有的员工基本上都升成总经理了。
网友：潘总，您在怀柔的别墅真棒，是我梦中的家园，造价多少？
潘石屹：一百多万。
网友：要卖的话，您打算卖多少？
潘石屹：凝聚我的心血太多了，已经不能够卖了，卖掉的话，像割我心头肉一样。
网友：请问中国加入WTO以后，对房价有没有影响，是不是会降？
潘石屹：不会降。因为从加入WTO，像上海、北京这样的城市会有更多的外国公司和外国人进来，这肯定是一个趋势，只能够增加房地产的需求。从供应量来说，国外的资本要进入中国的房地产可能还有一个跟当地文化的融合，对当地了解的过程。因为不动产的发展，在全世界各地，一般都是当地的公司开发得比较好。所以，我觉得在供应量不能够显著增加，需求量增加的情况下，市场应该看好。
网友：物业管理与房地产是不是一个是爸爸，另外一个是儿子，这样才是最好的发展？
潘石屹：我不认为这样是很理想的模式。实际上物业管理，房子销售给客户了，这个房子真正的主人是客户，物业管理可能是二十年、三十年、五十年，甚至七十年的时间，应该在社会上有一个独立的行业承担这个责任，这种父子关系是不健康的。
网友：您对地产代理的存在和发展有什么看法，您会和策划代理公司合作吗？
潘石屹：在北京我是第一个跟代理公司合作的，就是万通新世界广场，现在我慢慢改变了我的策略，是自己来销售了。至于策划，我不知道房地产的策划到底是干什么的，因为房地产有设计、规划、施工，有物业管理，也有销售，可是我不知道策划这个环节到底能够给房地产带来什么样的附加价值，我没有看到。
网友：您在博螯是用亚洲建筑师，您是不是打算修一个代表中国文化经典建筑的产品呢？
潘石屹：对。这两个亚洲建筑师，他们处处提到的就是在当今整个西方的精神对我们亚洲的精神搞得支离破碎的时候，就提出来，韩国人、中国人中的一些知识分子提出来，要重塑亚洲的精神。一个是韩国的程孝向，是韩国一个非常优秀的建筑师。另外一个是香港的严迅启。他们都是能够代表亚洲精神和亚洲文化的人。他们对建筑的思考实际上是对亚洲精神的思考，亚洲精神，实际上就是中国精神。
主持人：对，中国文化是亚洲文化的老祖宗。
潘石屹：中国精神影响了日本和韩国，如果新加坡、台湾、香港就更不用说了。
网友：我觉得您的眼光和超前意识都很强，不知道您是不是有一种特别的第六感呢？
主持人：潘总肯定是的，我觉得他肯定有。
潘石屹：希望有。
网友：中国很好的房地产代表的企业是哪一个呢？
潘石屹：要排老大吗？我对这些问题不感兴趣，每个企业都有自己的创新，如果是一个个性化的，每个企业可能创造出来的产品不一样，是一个非常丰富的，这是希望我们能够看到的东西。而我，就是不太愿意在一个会议上，很多公司，争谁是这个行业的老大，这种观念是工业文明的观念，跟网络时代、信息时代是不吻合的，信息时代强调的是个性。
网友：您常常说要建一个非常好的楼盘给客户，但为什么万通新世界、现代城，都是好盘，总有人投诉，甚至起诉呢？您不觉得很丢面子吗？
潘石屹：我不觉得丢面子，如果这个社会可以投诉，证明这个社会的市场经济在发展，五星级饭店有没有投诉的？五星级饭店投诉的肯定要比招待所要多得多，难道说五星级饭店的服务不好吗？如果一个社会没有起诉，意味着法制不健全，如果大家愿意起诉，愿意投诉，这是社会的进步。这是我们梦寐以求的一种社会。鼓励大家发表自己的意见，发表自己的不满情绪。我认为，这个东西才是一种进步。
网友：华清家园的业主因为房屋质量和华远产生了激烈的冲突，这是说明房子好还是不好呢？您怎么看这个问题？
潘石屹：华清家园我不了解，到底发生了什么样的冲突我不了解，不能因为我跟华远是竞争对手，我就胡说八道，这是不负责任的，在网上谈到这样一些深入的问题，是需要时间的。
网友：2008年以后北京房地产的发展会是怎样的格局？
潘石屹：是不是说跟奥运会有关呢？我认为，奥运会只是一个过程，在中国这样一个大背景下，世界会把办奥运会的机会交给北京。其实从国外来看，很多城市的发展都有一段时间，在十年，十五年的时间很快形成一个城市。比如巴黎，就是在拿破伦三世的时候，巴黎很快形成了。之前和之后的建筑量都是很少的。我认为北京已经进入巴黎在拿破伦三世时候的建筑时代，建筑量很大，二环、三环、四环、五环不断建设，过去的五年时间和未来的十年时间是北京房地产的建筑时期，建筑量和房地产发展的市场都是非常庞大的。这是一个大的画面，大的背景。当然，2008年申办成功奥运会，是对房地产的一个促进，因为它毕竟有了上千亿人民币的建筑设施要在未来几年投下去。
网友：希望您到广西来投资，您的老伙伴易小迪在那儿干得不错。
潘石屹：有他干就行了，我为什么凑这个热闹呢？
主持人：您又回到了海南，这是一个非常逻辑的问题。是不是因为原来在海南起家，是不是重回故地，是不是想了很长时间？
潘石屹：还是有感情的。我觉得海南岛是中国在二三十年的历史上一个非常特别的地方。当人们想回海南的时候，就焕发起来二十四五岁刚刚上海南的时候，如梦如歌的地方。所以我要说回海南了，在我的潘石屹.COM的网站上，很多人听说你要回海南，带上我去的，是超越赚钱和商业的东西的。
主持人：您认为海南将来会成为中国什么样的一个地方？
潘石屹：美国的夏威夷，法国的蓝色海岸，这样的一个地区。
主持人：美国的夏威夷跟蓝色海岸在房地产价格上游一个对比。
潘石屹：蓝色海岸很多是英国人买的，不比夏威夷的价格低。从他们的建设时期来看，也是在他们的国家人解决了吃饭问题、穿衣问题，基本的生活问题以后，人们想到南方去，到一个气侯湿润的地方，避开寒冷和沙尘暴，我觉得中国的发展，和海南岛的位置，正像美国的夏威夷和法国的蓝色海岸。
网友：建外SOHO的位置变小了，是好事还是坏事？
潘石屹：政府的事情，对我来说是非常心痛的。
网友：建筑艺术品的长廊，您怎么想起来要做的？
潘石屹：在任何一个国家和城市，他们的建筑时代，除了留下了大量的房子以外，还留下了很多精品，建筑的艺术精品，可是在我们这个时代，我认为已经进入了一个建筑时代了，可是我们是注重量，大量的建设，五十年，一百年以后，还有没有像文物一样的东西，艺术精品的东西，这个东西是当代的东西，不是复制别人，拷贝别人的东西。我觉得，房地产发展商很少有人去思考这个问题。实际上，有一些客观的条件，不允许让房地产商去思考，思考了，就销售不出去了，就是别人还不认可。所以这种情况下，我想在一个远离北京城市的地方，去做一个当代建筑艺术品的长廊，把它留下，不要受市场和今天人们审美观的影响，希望有它的艺术价值和历史价值。
主持人：实际的价值应该是双重的。
网友：中国的地产业和国外的发达国家相比有什么不同？
潘石屹：不能说是不足，我现在走了很多地方，今年走了十多个国家，我发现，不同点就是只有中国在建设，其他的落后国家解决吃饭问题、穿衣问题没有再建设，发达国家一百年前，五十年前已经建设完了，也没有建设量。我以今天的目光看，寻找我们的不足，没有在一个时点上去比较。所以我还是觉得中国的市场，还是中国的大背景对房地产的发展是很有利的。
网友：如果买了博螯的房子，一年住不了几天，怎么办？会有人买吗？还是有人租？
潘石屹：英国人购买蓝色海岸的房子也没有住几天，可是购买的人都升值了，大量的房子都可以出租出去，作为度假的房子，不是一个长住的房子，所以我们是请一个法国的酒店管理集团进行管理，购买房子，除了住以外，再租出去。如果不租出去对资源是一个浪费，对这个人的投资回报也会受到影响。
网友：您的房子是给有闲，兼有金钱得人设计的，您同意吗？一般的居民层次接受不了，对吗？
潘石屹：我想做一个更正，人们常常跟我说，潘石屹建的房子是给有钱人建的，我想更正，我的房子是给聪明人建的。
主持人：您就是鼓励我们马上去买。
潘石屹：因为聪明的人目光更远，聪明人今天没有钱，明天会有钱，银行提供七成，八成的按揭，支付首付款，后面的钱可以还上，在越来越公平的社会上，一个笨蛋，今天有钱，明天肯定也会没有钱的。
网友：有没有想过在其他的沿海城市进行开发呢？
潘石屹：没有看到这样的项目。
主持人：比如大连，青岛，同样沿海，离北京近一点，周末可以度假？
潘石屹：度假是什么？是需要一种不同。如果开车到大连，人们说的话，看到的风景，尽管有海，是结冰的海，这样就看不到反差，得不到休息。
网友：您希望您的孩子将来做什么？
潘石屹：我连我明天做什么事情都得想想，我的孩子，二三十年以后，我就不为他们操这些闲心了，让他们自己去选择。
网友：一般设计费在全部成本的多少？
潘石屹：在中国来说，设计费占的比重少。可是国外的设计师大概是中国设计费用的几倍，甚至达到十倍。可是我们觉得，要作为一个建筑艺术的精品，就应该在设计上舍得投入，选择世界上最好的设计师来进行设计。就像我们改革开放初期以后穿衣服就知道这个衣服是什么厂制造的，发展以后，服装的牌子是设计师的牌子。一个好的建筑，一定要能够把感应天地的建筑师的灵感激发出来。这是一个建筑的灵魂，建筑最根本的地方。
主持人：您应该花更多的钱去关注设计。
潘石屹：对，更多的精力。
网友：您觉得今年股票市场地产板块怎么样？您炒股吗？
潘石屹：我炒过股，亏了，就再也没有炒过。
主持人：这个问题只能让网民自己算计一下了。
潘石屹：我只是感觉房地产资金的结合，不能靠上市去做，这种结合是一个不好的结合。中国的房地产市场不应该模仿香港、新加坡，应该看看美国的情况，因为香港、新加坡只是一个城市，可是美国才是一个跟中国可以比较的国家。让房地产公司上市，我总觉得不是非常明智。
网友：如果您盖了房子，建成以后，只有30%，甚至30%以下的销售量，那时候您怎么办呢？
潘石屹：我相信我的房子从来不会是这样的情况，无论是万通新世界广场，还是现代城，还是现在的建外SOHO，都不会出现这样的情况，我也从来没有考虑过这样的情况出现我应该怎么办。
网友：博螯要有政治影响？
\潘石屹：可能是吧，因为中国在不断地强大，博螯是亚洲人自己对话，说话的地方。再加上博螯亚洲论坛。对我来说，这些问题不是我关心的事情。我关心的就是如何把房子建好。
网友：任总是您的好朋友，他辞去总经理，是否还能东山再起？
潘石屹：我相信他现在心情一定很难受，我知道他对华远是全身心地投入。因为任志强，我知道，他每一次出差回来，他第一件事情总是到他的工地去看看。所以十多年，接近二十年的时间，他对华远是非常有感情的。所以这一次，无论是什么样的形式让他离开，他在情感上都是难舍难分的。尽管表面上是非常坚强的人，但是内心还是非常难受的。我作为他的朋友，我希望他能够东山再起。
主持人：您希望和他合作吗？
潘石屹：合作的话要看具体的项目，现在说的话都是很虚的，很空的东西。
主持人：您回顾一下SOHO的成功，您现在最感谢哪些人？
潘石屹：最感谢的应该是我老婆，张欣，她对整个的创造，包括跟国外的交流，包括她在美国华尔街工作一段时间，住在SOHO区，她的贡献比我的贡献大，当然也感谢所有批判、投诉，写匿名信骂我的所有的人。
网友：北京的土地越来越稀缺，如何保证长期的稳定利润？
潘石屹：作为我来说，可能跟他们的想法不一样，我觉得，我的价值就是在土地上面，建设出来的房子比别人好，价值量比别人高，而不是今天圈一块土地，让土地晒太阳，在晒太阳的过程中，因为土地的稀缺增值了，取得利润。这可能是两种公司的出发点，所以我不赞成土地储备，如果当时我看好项目开发，就按照市场价进土地，我之所以感觉我能赚钱，是因为在这个土地上建出好房子，不是因为手里有多少土地，被大家称为土地银行。我不认为，拿着一块土地，靠土地的升值赚取利润就是房地产的职责。
网友：您喜欢什么样的手下，是踏实肯干还是张扬、聪明，甚至有点嚣张的？
潘石屹：各种个性无所谓，最关键是要有创造力，要聪明，尤其是做房地产这个行业。
网友：您认为未来的建筑工程是应该加强哪些素质？
潘石屹：还是创造力，不要简单地模仿，复制、拷贝别人的图纸，要创造，这个时代给我们提供了一个创造的大舞台，不要轻易地把舞台放过去。
网友：您最得意的事情是什么？
潘石屹：得意的事情很多，不光一件事情。最得意的，能偷着乐的事情？让我想想再回答。
网友：作为跟土地打交道的房产开发商，怎么看待互联网这个产业，有前途吗？最后的赢家会是谁？
潘石屹：很有前途。
网友：您有没有兴趣投资网站？
潘石屹：我是北京最早投资网站的。还有比我早的吗？
主持人：北京第一家房地产的专业网络，北京房地产联合网就是由潘总倡导，并且投资建立的。现在潘总在投资建立八戒网，自己还有专门的网站，潘石屹.COM。
潘石屹：是花1700块钱从一个大学生里面买回来的。
网友：您是否除了房产以外，或者互联网以外，还有其他方面的投资，有这个想法吗？
潘石屹：现在还没有。
网友：建外SOHO什么时候开盘？由于新的规划里被看掉了三分之一，价格是不是会上涨？
潘石屹：价格的事情等到政府所有的手续批准完以后，会做重新测算，政府什么时候最后批准我们了，我们就开盘销售。
网友：您的社区网站为什么要起猪八戒这个名字？
潘石屹：我们做了一个统计，唐僧、孙悟空、猪八戒，沙僧我们做了一个统计，说女人们最喜欢的是猪八戒这个人物，最不喜欢的是唐僧，调戏他他不动情。
现在做得不错，现在是亏11万人民币，基本可以做到盈亏平衡，很难得了。
网友：如果有人跟您合作CBD的项目，各种条件都不错，您会合作吗？
潘石屹：一个美女，你说我看不看，我当然会看一眼，直接跟我联系。
网友：中国房地产业现在都在炒概念，进行这种概念操作，成功的可能性大吗？
潘石屹：这个概念，大家都在批判，把它当做一个反面的事情去批判，我觉得概念就是思想。这种思想，包括建筑师的思想，包括规划师的思想，包括房地产发展商的思想，如果一个行业缺乏思想，就没有灵魂了。所以，我觉得，不要这样轻易地去批判概念。如果是我们换个词，说思想，建筑思想、经营思想，可能大家就能接受了。我们仔细想想概念和思想的区别又有多少呢？
网友：我要投资住宅，是居民的住宅赚钱，二手房赚钱还是别墅赚钱？还是投资博螯赚钱啊？
潘石屹：这个问题就像在路上看到一个姑娘打电话过来，你应该不应该去追她，离这么远，你自己感受吧。
网友：怎么样才能成为一个优秀的销售部经理？
潘石屹：最根本的销售是要倾诉，销售是非常辛苦的，做过销售的人对我说的话有同感。另外，最重要的销售房子应该坚持两个原则，不要说假话，不要说别人项目的坏话。
网友：上海的房子您了解吗？哪里的房子最被您看好？
潘石屹：上海我了解了一段时间，上海的外销房跟北京的外销房比较起来，价格高出35%左右，同样地段的房子高出35%左右。这样一块市场，在国内的很多学者、专家和房地产发展商分析的过程中，全被忽略了，有时候得到的结论，不是非常全面的看法。上海有一个嘉丽华亭的项目，销售的价格是一平米2800美金，从地理位置来看，就是跟北京的很多项目一样，就是跟北京同样地段的项目比较，应该高出35%左右。
网友：您怎么看待重庆的房地产，它已经升为直辖市很长时间了。
潘石屹：重庆周围的伏地很少，成都周围有很大量富饶的平原，重庆房子的价格跟成都相比，价格很难上去。因为周围没有富裕的人支撑它。
网友：万科的牌子亮，但老潘的名字响，您认为是这样吗？
潘石屹：你自己去理解吧。
网友：您笑得这么灿烂，赚了很多钱吧？
潘石屹：是的。也交了很多税。
网友：您曾经发表过一种说法，说北京的房地产不会涨价，但是结果呢？北京房地产……您是说错了，还是市场错了？
潘石屹：我什么时候说过北京的房地产不涨价，我没有说过。你记混了。
网友：做房地产最高境界是什么？是不是空手套白狼啊？
潘石屹：其实没有什么最高不最高境界，最后只有一点就是能不能建出好房子，跟别人不一样的房子。
网友：任志强辞职了，您是否认为在现在的房地产企业中，个人的力量已经输给了资本的力两，您的企业是不是永远坚决不上市？
潘石屹：不能这样说吧。资本是有选择的，北京的房地产这么多事情的变化，证明这个行业是一个迅速发展的行业，你们想一想，你们这个网络公司，一年前，两年前什么样，变化也很大。一个行业比较热的时候，变化就是比较多的，这些东西都是正常的。资本也是需要一些有魅力的人，能够作出好产品，作出的好产品被市场认可的人。
网友：万科在全国都进行了土地储备，没有看到您在这方面有大的举措，您怎么想的？
潘石屹：我们的战略策略不一样，王石喜欢土地储备，我不喜欢土地储备。最后是王石储备了一大堆土地，我在这些土地上盖了一些好房子。
网友：您对职业经理人说几句话。您希望您手下的职业经理人是什么样的形象？
潘石屹：这个没有固定的模式，一个职业经理人，说有这么五个标准就是好的职业经理人，这肯定不是好的职业经理人。现在是个性化的年代，我希望每个人都有他的个性，如果是统一的标准，常常是亚于创造力的，我们这个时代最需要的是创造力。
网友：您能开放山雨间别墅吗？供大家参考？
潘石屹：出于安全的考虑，暂时不能公开。
网友：最近贵公司在招聘新员工，但都要求是男性，您有点重男轻女？
潘石屹：这是瞎说八道。
网友：潘石屹你的国籍是什么？
潘石屹：中华人民共和国。我有一个护照，我随身带着呢！
(潘石屹先生拿出了护照，让大家看一看)
网友：潘先生虽然是一派书生气息，商业行为却似行侠，许多人盯牢北京市场的时候，您去另辟蹊径，您对于北京的房地产开发商来说，在市场和价格定位方面应该注意哪些问题？
潘石屹：价格，在房地产商一定要定位准确，最忌讳的就是一开始定价高了，如果再降下来就必死无疑，前面的客户买了你的房子，你在降价，客户是很难受的。问题很大。
网友：什么时候现代城能够落户沈阳？和万科比比高低？
潘石屹：沈阳？就让万科去发展吧。我还没有想去沈阳发展，我的精力和财力有限。
问问题的网友特别多，我尽量回答的快一点，主持人问的时候嘴利索一点。
网友：建外SOHO是什么样的进展？
潘石屹：拆迁已经全部结束，我们的规划，政府可能很快就会批准，我想应该是在十天之内吧，据说是这个月的13号，北京市政府向社会公布CBD的方案。
网友：您今年多大了？
潘石屹：我的年龄，我就记下了出生日期，1963年11月14号。
网友：我是天水县一中的老帅，您记得我吗？
潘石屹：在天水县一中读过书，但是我真的不记得了，你叫什么名字？
网友：您认为中国入世后，我国房产公司和物业公司的关系状况会有所改变吗？
潘石屹：对房地产和物业管理整个的现状改变不会很大，尤其是结构上的调整是慢慢的。
网友：在您的员工心目中，您是什么样的一个老总？
潘石屹：他们都不怕我。在万通的时候，我觉得所有的员工都怕我，我是效率比较高，我希望员工效率比较高。例如石林这样动作比较慢，怕我怕死了，90%的员工怕我。现在管理时间长了，上了另外一个境界，现在的员工都不怕我了，小的时候年轻气盛。
网友：房地产是一个本地化的行业，新浪打算做全国的房地产网络，您看好吗？
潘石屹：非常看好，因为房地产缺乏一种沟通，现在出来这么多的网站，沟通是局部的，如果有权威的网站，能够给客户，能够给发展商和这个行业来服务，这个前景我非常看好。我不看好的话，我不会在94年就投入北京房地产联合网。
网友：您用人要求学历吗？
潘石屹：我连男女、北京户口，外地户口，所有的问题都不要求，只要有能力就可以。
网友：万通的房地产物业管理是自己的公司在管理还是其他的公司在管理？
潘石屹：好象是万通自己在管理。
网友：您自己的现代城和建外SOHO是谁在管理呢？
潘石屹：委托别人管理。
网友：建外SOHO已经开始进行宣传了吗？
潘石屹：还没开始做。我想知道的人已经很多了。因为这个地段太受人关注了。在国贸，中国大饭店正对面的地段，太受人关注了。
网友：面对首都规划的限制，CBD项目的竞争，建外SOHO的优势在哪里？
潘石屹：在于我们的产品，我们会建设好的产品，跟别人不一样的产品。
网友：您肯定没有撤出北京，您除了建外SOHO还是其他的项目吗？
潘石屹：现在准备有，这两天我正在忙着寻找项目。
网友：您用最简短的词句概括一下自己的性格。
潘石屹：我不愿意让我的性格和我的能力受到限制，我是比较喜欢有创造力，所以我试图着让我自己也有创造力。
网友：您年纪轻轻，为什么秃顶了？是不是劳累过度？
潘石屹：原因很多了，有可能是因为遗传，有可能是营养不良，我也没有仔细追究，谢谢这位网民对我头这样的关心。
网友：您综合讲讲您在全国的开发情况？
潘石屹：我们公司不是在全国，每个省市如何布局的。绝大多数的投资还是集中在北京的，可能占到投资量的80%以上，海南岛这样的项目，我们做一做，主要是看好这个项目。
对待全国的情况，我都是在不断地去到一些城市看一看，学习学习，了解了解，现在还没有发现真正让我动心的项目。
网友：希望给您提供非常好的生发水。
潘石屹：谢谢你。
网友：我在期房的时候就买了现代城，想以原价卖出去，赔利息都认了，总是脱不了手，是不是没有升值啊？大家总说升值，我却没有挣钱呢？
潘石屹：我现在就答应你退款，你把房号告诉我。我给你付利息，原价，退回给你。
网友：您谈谈在昌平开发的别墅是否有前途。
潘石屹：你都已经投资了，你肯定比我更了解。如果有机会的话，我们一起去看看，这样说就不会是无的放矢了。
网友：您在工作中是怎么释放压力的？
潘石屹：自己把自己放松，不要把自己当一回事。放松，生活中任何时候都可以放松，不要注重活动。我聊天的时候我想放松就放松，自己要紧张，端着架子的话，你就会紧张起来。
网友：要想赚大钱，是否必须不择手段？
潘石屹：不要犯法，可不择手段，犯法的话会受到法律的制裁。
网友：您的身体可好？
潘石屹：就是头发少了一点，谢谢你。
网友：李嘉诚这次来京投资，是经过很严格的市场论证的，是不是说北京是全国最好的房地产市场呢？
潘石屹：不知道他怎么想，反正我知道，在半年前，李嘉诚的和记黄埔要谈了广渠门外的五个厂，谈了一段时间不做了，今天市政府的有关部门又把我们叫过去，谈一谈这块项目怎么做。昨天我从海南岛回来以后，看到李嘉诚要投资一百亿在北京做房地产项目，我对这些消息是将信将疑的。
网友：您现在在房地产上的投资宣传费是不是不太多？
潘石屹：绝对数来说有一定的量，分摊到每一平方米的面积和销售额来说，比重比较小，因为销售额非常大。
网友：我也姓潘，您太太重视人文精神的性格，对您的商业思想有什么影响？
潘石屹：好象我太太重视人文精神，我只重视商业似的。还是有一定影响的，因为一起生活了七八年的时间，相互的影响是非常大的。我非常感谢她，给我带来了很多西方的东西。
网友：请您谈谈爱情生活。
潘石屹：还是不谈爱情吧。
网友：您在做建外SOHO的时候，有没有受到分支品牌的干扰？
潘石屹：我觉得不会的。这两个是完全不一样的项目。
网友：结婚和爱情的过程是什么样的？
潘石屹：我就知道我第一次离婚以后，主持人告诉所有的人，说离过婚的人再不会动真情了，害得我很长时间找不到女朋友了。
网友：您自己已经基本娱乐化了。
潘石屹：人要活得轻松一点，不要太当一回事，不要端着架子，这样的话，自己很辛苦，别人看着这样的人也很辛苦。我是为了让别人轻松，也为了让我轻松，我就娱乐化了。
网友：没有潘总和张欣的爱情，哪有今天的现代城啊！
潘石屹：哎呀，爱情好象是为了建房子。
主持人：今天的聊天时间就到了，请潘总讲讲到新浪作客的感想。
潘石屹：谢谢主持人，辛苦了半天。谢谢新浪网给我们提供一个交流的机会，这个时代是一个交流的时代，是一个对话的时代，特别是有这样好的新浪网，就可以更多的去聊天了。希望我们有更多的机会来跟新浪合作，也希望新浪网越办越好，尤其是石林领导的房地产频道越办越好。
主持人：非常感谢潘总，潘总的支持将是对我们最大的鼓励。
谢谢各位网友，今天的嘉宾聊天到此结束，谢谢大家的积极参与，下次再见。
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