单元式住宅·通廊式住宅·塔式住宅

　　集合住宅如同字面的意思一样是住户的集合体。住户的集合方法是根据与住户的交通联系方法的不同来进行分类的。即由于垂直交通的楼梯；电梯或水平的公共走廊、过厅以及进入各户的方式不同，可以形成各种平面类型的住宅。常见的主要有单元式住宅、通廊式住宅和塔式住宅三种类型。

　　了解这些住宅平面形式与规模的不同，直接与住户的交往性、私密性、方便性、防范性等基本知识，对于居住者和购房者来说非常重要。

　　单元式住宅：

　　又称楼梯间型住宅。一般是由2—3个住户共用一个楼梯(7层以上还要增设电梯)，形成以楼梯(电梯)为核心布置的基本单元，并以这个基本单元来组合成为一栋住宅。单元式住宅通常在多层和小高层住宅中采用，有南入口型(南面设楼电梯)、北入口型(标准型)、天井型等基本类型。单元式住宅的主要特点是，由于楼(电)梯在一个单元内仅设一部，归属性较高，但效率较低，采用垂直交通相联系各户的方法，

　　通廊式住宅：

　　是一种楼(电)梯垂直交通与通廊水平交通相结合的沿走廊来布置住户的住宅类型。可划分为单走廊型和中间走廊型两大类。单走廊式住宅是高层住宅经常采用的联系模式，由于沿走廊来布置各户，可以经济地利用走廊，使电梯的服务户数增多(一般设置二台电梯)。避免了单元式住宅单台电梯的使用问题，并通过对走廊公共空间的处理，可使住户有较好的交往性，但是走廊一侧住户房间的私密性存在一定问题。中间走廊型住宅，电梯服务户数更多且节约用地，往往东西向布置，除了具有上述优缺点之外，长内廊的通风采光条件很差，住户间干扰问题仍突出。

　　另外，通常所谓通廊式住宅一般指的是每户在同一楼层的同层型住宅，然而通廊式住宅还包括跃层型和跃廊型两种类型。跃层型住宅是一种每二层设走廊，用跃层住宅来构成的住宅。每户具有两层空间，住户内部空间变化丰富，可通风采光面多，但小面积住宅难以应用。跃廊型住宅是单元式和通廊式住宅相结合的联系方式，兼有这两种住宅的特点。由于两层或三层仅设一个通廊，还有节约公共走廊面积、公摊较少、居住性和经济性较好，一定程度上解决了私密性问题的特点，在高层住宅上得以采用，但是从满足老龄化社会发展的观点来看，在住户通行上存在着问题，电梯作用没有充分发挥。

　　塔式住宅：

　　是以一组垂直交通枢纽为中心，各户环绕布置，不与其他单元拼接而独立成栋的住宅，往往在超高层(18层以上)中采用。这种住宅的特点是住户景观和视野较好、采光面多。适应用地能力强，土地利用效率高，可满足高容积率要求，从而在一定程度上降低了住宅的售价。塔式住宅的平面形式较多，有矩型、T型、Y型、H型、风车型、五角形及圆形等。较为常见的有点式的内核型，一般为6—8户，在住户通风日照、私密性和交往性上有待于进一步改进。

　　国家居住工程研究中心 刘东卫