请谁当参谋？

　　1.已买过房的熟人、朋友。只需买一次房，就可把一个门外汉变成半个专家，请已置了业的朋友一同参展，你能得到最推心置腹的经验之谈。

　　2.你直接或间接地认识的房地产公司的销售经理、市场策划人员。站在市场第一线的人对在售商品房项目最了解，而且单从选房的技术层面看，他们的知情面显然要大于普通购房者。

　　3.展会上的陌生人。虽然大家互不相识，但若相中同一楼盘，在相互交流中则可发现更多人注意不到的问题。

　　4.律师。律师比一般人更能问清项目的开发程序，能为你发现一些致命问题。

　　5.设计师。目前市面上出售的商品房在设计上大都有些不尽如人意之处，仅从展会项目提供的

　　6.建筑师。展会上不少项目都设有看房专车，让买房人到现房或期房工地去看个究竟，若有一位懂建筑的朋友作陪，则可以更深入地了解楼盘质量，摸清开发商的实力和信誉，从而在工程质量和交房日期上判断个八九不离十。

　　如何看展位？

　　房展会上的展位布置越来越讲究，这次展会大部分项目都做了特装，声、光、电统统被用来渲染气氛，现场气氛一定热闹非凡。作为买房人，除了看热闹以外，还需看个门道：

　　1.展位不一定体现实力。开发商花心思、下力气布置展位无外乎想树个形象好卖房，实力雄厚的公司不会在这种事上马虎，底气不足的公司自然也需要借这个场合作包装，所以，项目的优劣并不能和展位规模挂钩。不是有曾经以千万元巨资做展位，仍然口碑不保的开发商吗？

　　2.展位体现开发商品位和管理水平。是哗众取宠还是踏实务实？是严谨有序还是混乱不堪？展位的小小窗口，除反映了楼盘风格外，还将透露开发商的品位和运作管理能力，若能为客户营造舒适的洽谈、参观空间，则应给楼盘加分。

　　别放过各类专家

　　展会期间，一些主管业务部门的高层领导会露面，可以了解到一些实质问题。房展会的主办、协办单位以及关注展会的媒体，一般都会在信息、服务等方面为参会的消费者提供不少便利条件。一些业内专家被主办单位邀请在现场接受咨询，购房时遇到的有关政策、法规问题，在这里都可以得到最权威的解释。充分利用这些资源，才能在展会上成功完成对物业信息的全面接收。

　　看清楼书和宣传品

　　展会上各种各样的楼书、宣传品将会铺天盖地，其中不少内容会有“歧义”的可能：

　　1.公寓不一定高档。别墅、公寓、普通住宅在宣传品中往往界限不清，“别墅式公寓”、“公寓式住宅”等只是开发商在赋予楼盘更高档的成分，并不表明其品质真达到相应高度，您还需根据自己的购买力及居住需求去选购。

　　2.低价不一定真低。宣传品上往往会有令人心动的售价，但这往往是该项目的“起价”，即该楼盘朝向、楼层、户型最差的一间房子的售价，而您中意的房子，售价肯定要高高在上。

　　3.美景不一定真实。效果图与将来实景的区别，倒不是外立面的色彩有多大偏差，而是配套设施的跟进速度。在效果图中，生活商业设施是那样清晰可鉴，但当您住进这样的楼房后，由于后期工程进度并不是发展商说了算，因此，整个小区的配套设施的跟进也就要视小区的整体销售状况了。

　　4.承诺不一定可信。在不少宣传品中，对于卫浴设施、装饰材料、电梯等，发展商都冠以“高级”、“进口”之类的定语，而不写明具体是哪个牌号、何等规格；对于周边环境描述则可能出现这样的词语：“距……多少公里，车程为多少分钟”。但如果您自己体验，结果可能是天壤之别。

　　“四率”迅速甄别楼盘质量

　　在展会喧闹的气氛中很难对一个项目做认真探查，以看“四率”的方式，则能快速判别楼盘的品质。

　　1.容积率和绿化率。

　　对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，而绿化率越高，建筑密度越低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区高层住宅容积率不能超过5，多层住宅不能超过3，绿化率不能低于30%，但由于土地成本的限制，不是所有的项目都能做到。

　　2.使用率。

　　一个项目除了住宅以外，难免有配套的公建和服务设施，这些建筑的面积每栋住宅内的走廊、楼梯等部分都要摊入购房者购买的住宅面积。房屋使用率正是衡量摊入住宅面积比例的指标。真正高档的物业不可以省略豪华的大堂、会所，既使是走廊也必须设计得宽一点才够档次。所以尽管购房者从经济划算的角度要考虑使用率的高低，但并不一定使用率越高越好，除非发展商自己承担了部分公建的成本，否则使用率根本上不去。对使用率斤斤计较，只适合于

　　3.销售率。

　　评价一个项目的再一项重要标准是销售率，一方面是销售速度，是否能在短期内迅速达到60%的销售率；一方面是最终的销售率，到接近封盘的时候，有多少房子积压。前者说明