自从进入了“后工业社会”，“以人为本”这四个字就开始随处可见。在现在的房地产市场中，许多发展商都将这四个字挂在嘴边。可什么样的房子才是“以人为本”？它与房价是怎样的关系？

　　“以人为本”的商品住宅应该是满足人们对居住、休息等生理需要的同时，还满足人们对安全、舒适等心理的需求，这才是真正的“以人为本”的人居理念。这里面当然含有价格因素，合理的价格也是“以人为本”的一个重要表现。不过，在一般商品中适用的“好货不便宜”这句话，在商品房中很不适用；同样，“便宜没好货”在商品房市场中也不是绝对的，但是你得找。有人说，买房子当然是越便宜越好。错！房子是人们生活中开销最大的一件商品，如果一味图便宜，入住后会发现全无改善生活的感觉。因此，挑房除了看其价格，还要看它有没有下面所说的“以人为本”的指标。

　　空间环境满足活动要求

　　以人为本营建居住区，首先要合理规划居住区，提供充分的空间，以满足人的活动需要。内部空间设计并不是简单地放大面积，而要充分考虑到会客、起居、餐饮、学习、工作、盥洗、烹饪、贮藏等功能，发挥好每一平方米的作用。如注意动静分区和食寝分区，

　　生态环境有益于生理健康

　　居住区的生态环境应该具有较好的日照、空气和通风条件，远离释放有害气体的工厂及铁路等产生强烈噪音的地段。在绿化上要考虑生态绿化和景观绿化相结合，多栽一些释放有益气体或减少尘埃的树种。在住宅单体设计上要注重日照、穿堂风、保温和节能等生态问题，东、西朝向的住宅外墙必须考虑遮阳。如星岛嘉园。

　　视觉环境要让人感觉身心愉悦

　　住宅小区要从整体上布局建筑、公建、小品和绿化设施，营造一种宁静、温馨、和谐的氛围。建筑单体的设计应强调和谐的比例、简洁明快的线条和淡雅的色彩。住宅立面不要搞过多的装饰或追求强烈的视觉冲击力，对于小区内的小品建筑如大门、喷水池、雕塑等要严格取舍。平面设计上的细节不可忽视，要避免相邻两户间的视觉干扰，确保每一户的私密性，衣架、空调机的安放要做到安全、隐蔽、美观，尽可能不破坏居住区的整体视觉效果。

　　居住小区中的建筑组群、公建、绿化、活动场所乃至建筑小品都应体现一定的文化品位。一个洋溢着文化气息的居住空间能陶冶人的性情，让身在其中的人获得一种身心的愉悦。如大西洋新城。

　　人文环境要体现对人的关怀

　　信息技术的发展，一方面提高了人们的生活质量；一方面也使人们互相疏远。因此，住宅小区内人们对交往空间和互助系统的需求将是长期的。

　　小区在人文环境上应处处体现对“人”的关怀，特别是要满足邻里交往、儿童老人活动的需要，照顾到老人和残疾人的行动方便，让生活在小区里的每个人都能产生深深的归属感。如怡海花园。

　　智能设计要有一定的超前意识

　　住宅设计必须具有一定的超前意识，预计居住生活在信息时代的新要求，考虑新技术、新

　　“人因宅而立，宅因人而存，人室相扶感通天地。”要让住宅真正适应人的需要，而不是要人去“忍受住宅”。蔡镇钰徐冰