2001年伊始，大批低密度住宅项目未见其面、先闻其声，为今年的地产市场开辟出一个新的竞技台。据金网络置业投资顾问公司的调查，今年入市的低密度住宅项目将体现出如下几个特点：

　　一、市场供应量巨大。

　　调查显示，今年北京将有不下20个低密度住宅项目面世，总供应面积已超过500万平方米，其规模从15万平方米到100万平方米不等，但以30万平方米左右为主，其中TOWN HOUSE产品规模在300万平方米以上。

　　二、三个梯队陆续入市。

　　从现在掌握的信息来看，今年的低密度住宅将分三批陆续进入市场。第一梯队进入市场的低密度住宅项目借用4月5日国贸展会时机推盘，主要项目有：一栋洋房、康城、龙山新新小镇，时代庄园、万科青青家园预计将在四五月面世；第二梯队项目将集中在七月左右开盘，创业者家园、亚运新新家园等将在此期间进入市场；山水逸境等有望在十月至年底以前登台。

　　三、TOWN HOUSE是低密度住宅社区中的一种建筑形式。

　　大部分或全部为TOWN HOUSE的项目有：康城、华远大兴项目、太合嘉园、一栋洋房和创业者家园。其他项目则都是多层等建筑形式与TOWN HOUSE并存，且TOWN HOUSE所占比例不大。

　　四、东西南北遍地开花，低密度住宅分布广泛。

　　受制于土地成本和其他因素的影响，除亚运新新家园、太合嘉园距离城市较近以外，其余低密度住宅项目都位于五环以外的城市边缘地带或远郊区，北京东南西北各个区域都有，分布广泛，且多以高速路或快速干道作为交通支持，京昌、京通、京沈快速路附近、公路一环周围成为聚集地。

　　五、开发商实力强劲。

　　众多实力强劲的大型专业

　　六、名家设计，建筑风格多样。

　　现有资料表明，目前的低密度住宅小区多为国外专业人士设计，如德国WSP设计公司为龙山新新小镇做单体设计；山水逸境不远万里请来法国设计师；加拿大设计公司加盟太合嘉园等，因此各项目的风格可谓各异，但主力

　　七、景观设计突出，重视社区环境营造。

　　作为郊区住宅中的高档项目，这些社区全部都是高绿化率，容积率多在0.5～0.8之间。因此，注重社区环境特色设计，借景造景成为各项目关注的重点，尤其是水景的营造，亚运新新家园、一栋洋房、京通快速路附近周勇策划的项目都将塑造水景。

　　八、价格以5000～7000元／平方米为主。

　　由于位置不同，各项目的销售价格也有所差异，从4000元／平方米到10000元／平方米不等，但以5000～7000元／平方米为主。

　　九、客户群较一致，以二次置业者为主。

　　鉴于受位置、价值、面积等因素的影响，因此这类住宅单套总