当北京的地产商还纷纷将自己的项目与CBD联姻时，一个全新的概念——上东区开始触网CBD周边地区。除了名字新鲜外，上东区是否真能打动北京人的心，成为CBD第二，目前还是个问号.不过有一点可以肯定，上东区作为一个全新地产名词，必然会引起不少人的好奇，让我们一起去破译“上东区”名字背后的注解。

　　给上东区画像--展开北京市地图，把目光移向市区东北方向：西起东三环北路，东至丽都假日饭店，北起机场高速路，南至朝阳公园。这一扇形区域位于北京市区的东北方向，也就是现在称之为“上东区”的地方。它又有大上东、小上东之分。北京的东北角，机场与机场路称大上东；朝阳公园东北角的高档公寓区称小上东。

　　如果给“上东区”画个素描，你会发现“上东区”确实有不少特征。先来说说它的“洋味儿”。作为北京最早对外开发的区域，北京现代化国际大都市进程的起点和终点；在上东区里有许多北京开放后的第一：从中国第一家国际品牌涉外饭店--北京丽都假日饭店，到北京第一家中外合资私立

　　北京“上东区”是否照搬纽约“上东区”？据悉，“上东区”的概念实质上来自美国纽约。围绕着中央公园，纽约被分成了下城和上城。而在它的周边，也分布着纽约最高尚的

　　如果分析一下“北京中央公园”周边的居住物业分布，不难发现北京中央公园对周边居住物业所起的巨大的增值作用与纽约中央公园所起的作用也极其类似。北京的东三环路CBD是城市的、物质的，人们在这里创造财富、堆积财富、同时也挥霍财富……这里承载着太多的拼争与疲惫，而在“上东区”会有一些不同，这里安静了许多，自由了许多。在很多人的眼里，东四环是北京城市与自然的分界线，“上东区”正是跨越了这一界线，兼具了城市的物质与自然的精神。看中“上东区”地产巨头顺水推舟。如果说北京的“上东区”描绘的是“富人区”，那么，无疑意味着巨大的消费能力和超常的购买力和非凡的获利能力。于是众地产商都盯住了“上东区”，除了这里原有朝阳公园西侧老牌高档公寓群外，丽都饭店、酒仙桥地区成了“上东区”炙手可热的理想位置。一些先下手为强的地产巨头更是大手笔投入，给本来就有“丽都商圈”名气的这一地区带来新的商机。据说，光“首创阳光”在这里的开发面积就超过220万平方米，而且全部为高档住宅。

　　丰厚利润的背后往往隐藏着难以预测的风险。经验证明，富人区难以依靠纯粹的外力规划形成。而据业内专家分析，“首创”和“阳光”选择开发上东区，从某种意义上讲实际仅仅是“顺水推舟”，并无太大风险。一是这里“富人区”的规划早已初露端倪；二是“朝阳公园”、“西坝河”创造了绿色生态环境，这些都为创建“富人区”提供了基础条件。而促使“首创”投资“上东”项目的另一原因据说是对项目利润回报的信心。据阳光地产的内部人士称：“专属品牌”的战略将在最大限度上保证“阳光上东”的利润前景。

　　整体打造“上东区”大市政应先行。目前“上东区”将至少包含以下两个大型高档项目：阳光上东项目和酒仙桥项目。总占地100公顷，将成为北京东北区域一个巨型、综合的高尚居住社区。其中阳光上东项目在东四环路霄云桥南侧，占地47.53公顷、72万平方米高档住宅社区。一期于6月份已经正式开工，9月开盘，2006年入住，预期售价每平方米均在10000元以上。酒仙桥项目紧邻阳光上东项目南侧，与电子城相连。占地57公顷，150万平方米的中高档住宅社区。预计2008年底竣工入住，预期售价每平方米8000元以上。有关专家指出，“上东区”要发展，区域整体开发，大市政应该先行。坝河还清的整体治理工程、沿四环与坝河绿化带建设等区域周边大市政建设工程，将改善项目周边环境。另外，市政道路和配套市政管线新建和改建也不容忽视。信报记者张梦