商报讯(记者荀冠龙)今年3月1日，北京市《已购公房上市出售办法》出台。短短的20多天后，记者调查发现，由于交易手续及权益分配政策的变化，与《办法》出台前相比，北京已购公房交易量上涨50%多。

　　当记者就已购公房交易相关问题采访我爱我家地产经纪公司的时候，这里的业务人员显得异常忙碌。据他们简短的介绍，新政策实施以来的20多天里，在我爱我家进行的已购公房买卖与政策实施前相比，交易量翻了一番，多出了近一倍的客户。其中，政策的利好和各家中介提早进行服务准备是促进二手房成交量上升的最主要原因。

　　京城另一家大型中介北京链家宝业地产经纪公司总经理左晖也向记者表示，《办法》出台后，北京已购公房市场交易一直比较活跃。不过，新的政策对卖方的影响不大。目前，由于可出售的房源比较紧缺，有一些房主要求涨价。由于买方对新政策实施后交易成本到底下降多少还没有可比的参照物，整个市场还处于心理调整适应期，大约三个月至半年后会更加活跃。

　　在谈到需求热点和公房交易价格有没有变化时，左晖认为基本上变化不大。不过，由于已购公房和商品房是两个不同的消费群体，商品房的高品质会吸引已购公房的业主出售自己的房屋改变居住环境，从而使已购公房的房源量有所增加。目前面积在100平方米以上的房源出售量在增加，同等面积的需求量也在增加，偏大户型的房源越来越多，而购房群体没有跟上。

　　据左晖预测，下一季度，二手房的交易量会有提升，权证过户不再仅限于房地局，危改项目代理及更名的交易量会增加，这将占有二级市场成交量的一定份额。

　　数字解读

　　新政策能省多少钱？

　　新政策给百姓带来多少实惠？以一套建筑面积80平方米、出售价格5000元／平方米、房改成本价格1560元／平方米的已购公房为例，合同售价为5000×８0＝40万元。具体细账如下：

　　1、卖方需缴纳税费

　　政策出台前需交印花税400000×０.05%＝200元、收益分成1.6万元(5000-4000)×２0%×８0＝16000元，合计16200元；政策出台后只需交印花税400000×０.05%＝200元，与原来相比减少了1.6万元。

　　2、买方需缴纳的税费

　　政策出台前需交印花税400000×０.05%＝200元、契税400000×１.5%＝6000元、土地出让金400000×３%＝12000元、测绘费80元(朝阳区为例)、工本费：85元(朝阳区为例)，合计18365元；政策出台后需交印花税200元、契税6000元、测绘费、工本费保持不变，但土地出让金按房改成本价计算，变为1560×８0×１%＝1248元，合计仅需7613元，与原来相比减少了10752元。

　　市场趋势

　　消费观念影响二手房交易

　　随着使用权市场的开放以及《新办法》的出台，使得北京二手房市场的政策开放程度已基本上达到上海、广州等地的水平。但北京在近两年内，不可能达到上海二手房的交易水平，在交易手续办理上还有很多的环节制约着二手房的成交速度。

　　链家宝业左晖认为，二手房的买卖除了受税费、政策的影响外，还受到人们消费观念的影响。在上海、广州等地，“住房的梯级消费”观念和二手房投资的观念已逐渐为广大市民所接受，使得一、二、三级住房市场能够很好地形成联动效应。据了解，在上海的二手房成交总量当中，二手商品房的成交量已经达到60%左右，已购公房和使用权公房只占40%左右。可见上海的住房二级市场并不只是靠公房的交易来支持的。