新浪生活
 新浪首页 > 新浪生活 > 正文

北京市中关村写字楼市场乍暖还寒(图)

http://life.sina.com.cn 2003年03月21日09:17 北京青年报

  3月10日上午,卓越网向一些媒体证实,作为中国较早的电子商务网站,卓越网将于月底搬离中关村紫金大厦。而在此之前,微软和新浪一样都曾经以“一分为二”的方式将市场和销售部门搬出了中关村。伴随着“村”里工地的不断增加,街头“写字楼招租”的广告也越来越多起来,而更多智能化的各种“中心”还在开工、竣工,直到拔地而起。既冷也热,仿佛现在的天气乍暖还寒,中关村写字楼市场,究竟到了哪个温度?

  中关村

写字楼的空置率并不高

  “目前中关村写字楼的空置率在10%左右,这和北京市写字楼的平均空置率15%相比,其实是明显偏低的。”中关村写字楼商会副会长刘志硕在接受采访时说,“尤其是经历了去年IT等高科技行业的持续低迷以后,中关村的写字楼仍然能够保持这样的水平,证明这里的潜力还是很大的。”

  刚刚搬家的卓越网市场部有关人士介绍,“几年前,互联网公司刚起步,需要IT的大环境,卓越网就是那个时候来到网络公司聚集的中关村紫金大厦。随着公司的发展和业务的增加,我们考虑在扩充规模的同时必须节约成本,因此我们搬到一个相对便宜的地方,但是可以肯定的是,离开中关村不一定不赚钱。”

  中关村需要有“特色”的写字楼

  “选择离开中关村的企业,大都是为了更好地满足自身的市场需要。”刘志硕认为。一直以来,作为产品研发和分销中心的中关村,在优惠政策、技术创新、引进人才等方面有独特的优势,吸引了众多外地高科技企业入驻。但是同时,刘志硕也承认:“和东部的CBD、西边的金融街等写字楼聚集的地区相比,并不是只有中关村有人气、服务等方面的优势。”

  中关村管委会的有关专家分析,鉴于中关村的研发和市场分销中心的定位实质,中关村未来肯定将持续扩张,会有更多的高新技术企业入园。我们将重点吸引更多的世界知名企业将研发中心设在中关村,这些企业会更看重有中关村特色的写字楼,比如将中关村的教育资源、科技资源紧密结合的写字楼,像清华科技园、目前正在推动的“国际科技村”等;另一方面,更多的企业把分销中心和展示厅搬进中关村各个电子商城。

  今年中关村写字楼面积增加而租金走低

  说到中关村,西区是其标志性区域之一,随着今年西区软件园的集体亮相,再加上中关村核心区与上地等高新技术开发区的竞争加剧,中关村写字楼价格将会进一步走低,虽然楼盘的性能价格比提高了,但今年中关村写字楼的售价不会上涨。

  而长远天地、左岸公社、财智中心等商住两用的物业项目一上市,就以较低的售价和灵活的贷款政策吸引了很多中小企业主。

  “越来越多的中小企业倾向于自己买写字楼,进而增加了写字楼的空置率。”刘志硕认为,“但是,2003年中关村写字楼面积还会增加,也许会突破50万平方米,增幅约达20%,而对应的市场需求不会有如此快速的增长。如果今年以后IT企业的分销问题解决得好,这些用户就能释放出对写字楼的强烈需求。”陈筱红


发表评论

爱问(iAsk.com)


评论】【吃在北京论坛】【收藏此页】【 】【多种方式看新闻】【下载点点通】【打印】【关闭
 相关链接
“类型”蛋糕瞄准写字楼市场 (2003/03/20 10:57)
2003年中关村写字楼市场会热?还是会冷? (2003/03/12 11:14)
写字楼市场:中关村小公司也可以在大楼办公了 (2003/01/09 10:48)
2003年北京甲级写字楼市场风云预测 (2002/12/31 13:49)



新浪生活意见反馈留言板 电话:010-82628888-5739 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2006 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有