“十年磨一剑”，2003年，北京房展会从无到有已经十年，开始进入品牌时代。

　　十年前，也就是1993年，房地产市场出现了历史性转折——当年4月，政府对房地产业采取一系列宏观调控措施，房地产“虚火”开始降温，北京房地产市场自此进入第一个盘整期；同年10月，北京第一届房地产展会呱呱坠地，以80个展位的规模打响房展会第一枪……十年间，几个重大的历史性事件主导了房市场的走向，而房展会不能不说是一个阶段性的标志。

　　“民办”房展初露端倪

　　1993年到1997年，是北京房地产的调控盘整期。

　　1993年4月起，中央颁布一系列政策，严刹“圈地”风，清理整顿房地产公司，遏制了

　　1997年秋天，第一场不带政府色彩的“民间”房展会在国贸举办，这台名为“97中国北京秋季房地产展示交易会”的房展，由如今四季房展的主办方之一建亚公司主办，其展位也达到了180多个，此台展会可以说是房地产市场化苗头的历史见证。在市场经济乍现的魔力下，这台应运而生的房展仅花40天时间就完成了招展、布展、办展的全过程，其展位也达到了180多个。此台展会可以说是房地产市场化苗头的历史见证。如今展会的组织者之一祖建军感慨道：数届展会办下来再看，1997年那届展会几乎是“草台班子”，谈不上什么服务，现场也混乱。但是，这毕竟是第一届不带丝毫政府色彩的房展会。

　　房展“爆棚”大浪淘沙

　　1998年到2000年，北京房地产市场进入快速市场化时期。

　　1998年7月，国务院发出《关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，我国开始住房制度改革，实行货币分房时期。与此相适应，北京的房展市场也迎来了最为火暴的时期。

　　1998年10月北京市贸促会第一次举办房地产展览会，借助当时的市场机遇，使这次房展会在激烈的市场竞争中获得成功。当时房展会荟萃了当时北京众多明星楼盘，参展项目达到120家，展位超过300个。首届房展会还吸引了美国、加拿大、中国香港等国家和地区的参展项目。使之成为北京第一个真正意义上的国际化房展会。

　　1999年春，北京春季房地产展示交易会在国贸举办，骤然增多的观展人流，使京城众媒体惊呼：房展会“爆棚”了！紧接着，当年秋展也在展位规模、参展项目、观展人流、成交金额上创下历史最高纪录，其不可思议的红火场面被媒体喻为“井喷”。

　　当然，快速发展必然会带来消化不良。就像此阶段楼市急速升温引发的交易陷阱、入住纠纷等问题一样，此阶段的房展市场也表现出一些不良“症状”——会展经济的骤然火热，吸引了各路英雄进入房展领域，房展会遍地开花，京城的国展中心、军博、农展馆、亚运村的国际会议中心、甘家口的中国建筑文化中心、东花市的北京市房地产交易中心等，均被开辟为房展“战场”，一些非房展专业的外地公司、仓促组合的草台班子纷纷攒起了房展会，一时间硝烟滚滚、战乱不断。以1999年为例，一年的房地产展会达到12台，还不包括数个“流产”的房展，当年冬季，由于竞争的白热化，办展纠纷愈演愈烈，甚至出现了两展会对簿公堂的激烈局面。接下来的2000年，展会更是达到了24个。办展经验的缺乏、对行业的陌生，使鱼目混珠的办展者几乎败坏了房展会的名声，一些参展项目稀少、组织混乱、服务匮乏的房展，不断被媒体曝光在外。

　　分久必合、合久必分，历史的趋势也决定了房展会的进一步发展。在房展会出现诸侯争战局面的同时，一些专业展会却在悄悄积聚力量、打造品牌，为强强联合打下了良好基础——从1994年起开办的秋展、1994年起开办的春展以及冬季房展等展会，开始了对展会服务的探索，他们一是尝试为房地产参展商提供服务——比如协助参展楼盘展示形象，提供专题会议区，首创新盘推介、集体开盘等活动，给参展商提供送水、运输等人性化服务，并尝试和各大媒体联动，为展商提供综合宣传服务等等；二是尝试给购房者提供专项服务，比如开设休息服务区，为观展的消费者提供饮水和导购，免费发放购房宣传材料，开设购房课堂，增开展会夜场，组织讲座、答疑等一系列专题活动等等。强烈的创新精神和服务意识增强了这些展会的影响力，房展会也终于开始有了“品牌”一说。

　　房展形成鼎立之势

　　2001年至现阶段，北京市房地产进入持续的平稳发展期。

　　发展的平稳来自市场的成熟和政府的规范。2001年6月，中国人民银行发布了《关于规范住房金融业务的通知》，此举有力地整顿了住房金融的市场秩序；关于国有土地出让实行招投标制的规定，更为市场的规范添加了基石。

　　房展市场也与此大势表现出惊人的一致性。2001年8月，建委、规委、工商局、房管局联合发布《关于规范北京市房地产展会市场的通知》，规定政府机构不许办展，参展项目必须具备“五证”。此规定对房展会起到了有效规范作用，房展的混乱局面得到控制，之后的房展规模几乎锐减了20%-25%。

　　与此同时，房展的联合舰队也正式出场了——

　　2001年4月，北京春季房地产展示交易会首次以“四季房展”的“头牌”出现，其史无前例的680个展位、12000平方米的规模，将人们的眼光吸引到了“四季房展”这一首次出现的特殊展会模式上。

　　北京贸促会也将从2003年开始把每年5月的北京城市房地产交易会和10月的北京国际房地产交易会统一更名为：“北京5月城市房展会”和“北京10月城市房展会”。

　　十年一个轮回。在2003年，经过数年盘整、规范痛苦历程的北京房地产市场，终于驶入一个繁荣、发展的“旺季”，而房地产展会，也由初期的平淡、中期的混乱，走进了江山一统、品牌胜出的新时代：北京四季房展会、北京城市房展会、北京国际