有什么房子能安放“我们年轻的爱情”_新浪生活

有什么房子能安放“我们年轻的爱情”

http://life.sina.com.cn 2003年02月14日11:14 精品购物指南

以爱情的名义，2003年一批年轻人将是房地产市场的主力军之一。这股潜流2002年已初露端倪，　　数个小户型的狂卷市场，证实了这个年轻阵营的威力。与前辈不同，他们有机会，不用再在沉闷的机关中排队等待一切，可以通过各种超乎想象的渠道迅速积累第一笔财富；他们有个性，不愿再寄生在父母的房檐下；他们更有环境，可以独立、自由地早早享受人生和爱情。　　这就是，他们快速杀入住宅市场的前提。　　没有任何一个时期，有如此之多的年轻男女进入置业者行列，北京住宅市场货架上的产品，开始接受一双双年轻眼睛的挑剔…… 　　小芳和男友以及3只猫过生活。他们是都市的行走者，可能前半年在上海虹桥，后半年在广州天河，下个半年又出现在拉萨八角街。10个月前，她拎着梦想、猫篮子和男友来到了北京，这是他们第一个想就此落脚的城市。找工作还算顺利，可找房子却难倒了她。“离公司别太远，最好是大一居或者是小两居，这样猫的活动空间会宽敞点儿，租金2000块钱就是极限了。”她的要求并不苛刻，但到现在也没有特别合适的，换了两处地方，不是远就是贵，要么就是贫民窟—— 　　我要租地段好、价格便宜、体面点的房子，就没有吗？　　租房虽然不是扎根京城的终极目标，但是北京租赁市场成交量的直线上升确实白纸黑字，供需矛盾也空前地显示出来，地段好、价格低的房子理所当然变成“稀有动物”，用“抢租”来形容也并不为过，但真正让年轻人满意的房子却非常少。　　·民宅是年轻人无奈的选择　　“某某园，三室一厅，精装修全套家具电器……月租金6000元”，随着北京一级市场的膨胀和投资型买家的扩张，这样的高租金出租信息随处可见，然而市场的需求和供给好像不完全吻合。“这种高租金的房子，环境肯定是我喜欢的，价格又根本不能承受”，小芳对记者说，“看人家韩国电视剧，年轻人租得起的公寓都很漂亮，我们为什么就只能租破破烂烂的小黑屋呢？” 　　我爱我家有关部门负责人邵海英告诉记者：“月租金在3000元以上的房源非常充足，而且有不断增加的趋势，但空置期普遍较长，缺少与之合拍的需求市场；而3000元以下的租赁市场就完全不同了。租房人群多数是单身年轻人，经济基础不雄厚，所以价格偏低的公寓房是首选，但这部分的市场供应又十分有限，多数人都把目光转移到了一居、两居的民宅上，就这样仍然是供不应求。”记者还从鑫尊地产了解到，据鑫尊统计数据显示去年一居室客户供求比例最高达到了1：5，属严重的供求失衡，而置业家园的这一数字为3：7。据悉，年轻人热衷的环境、价格、地段、服务都良好的房源几乎没有，因此退而求其次选择民宅就成了年轻人租房无奈的选择。　　租赁市场的供求矛盾不仅体现在价格上，同样也体现在地域方面。据北京市2002年的统计数字显示，朝阳区房屋租赁的成交量几乎了占全北京市成交量的一半，而北三环到东三环一线的成交量又占了朝阳区的85%以上，需求区域的过度集中也加重了租赁的供求失衡。　　·小户型增多、交通改善将缓解供求矛盾　　可喜的是今年租赁市场的供需失调，将随着小户型公寓的增多和城市快速交通的建设而有所缓解。　　随着SOLO和非常男女这样的小面积公寓交付使用，部分投资型买家会把房子转入租赁市场，房源的丰富必然会消化部分需求，下调租赁市场的供需比例。而且还有像苹果社区、后现代城和炫特区等产品投入一级市场，等这些产品入住后相信也会为租赁市场增加不少放量。　　春节前，城铁13号线正式全线通车，交通的便利会分流一些北三环附近的租赁人群到城铁沿线择居。城铁沿线房源充足，再加上是新建的小区、价格合理、交通便捷和环境等优势，会吸引不少的年轻人到那里租房。八通线也在紧锣密鼓地修建中，不久的将来投入使用后，通州的新兴社区也必然会缓解东三环租赁市场的失调。　　老段，29岁，目前过着新婚的幸福生活，但仍怀念单身时的“自由”，每每叫他已婚男人，他都在愤愤不已后亮出肱二头肌显示自己尚且年轻的“疙瘩”。在丁克家庭大行其道的今天，他显然是绝对的另类，在众多忙完工作忙消遣的青年人群里，他已经迫不及待地逼着老婆生孩子了。“想要孩子，先得有个像样的家吧，可囊中羞涩，买得起什么房呢？想来想去只有二手房。”在老段看来，二手房是可以花最少的钱买最大面积的那种房子—— 　　想买套二手房就是那么可望不可及吗？　　30万块钱，不能再多了；80平方米，不能再少了；三环以内，不能再远了……听了他的要求，我撇了撇嘴，我知道他的寻房路将是“曲折”的。选二手房的年轻人，在经济情况受限制的前提下，是追求面积和地段的一族，比较务实。用老段的话讲是“咱知道钱来得不容易，没那个经济实力绝不会因为要个面儿努着去买商品房，省下那钱还给未来的儿子买奶粉呢！” 　　·二手房不要太挑剔　　去年，京城二手房市场供求比例平均是1∶8，也就是说一套房子有八个人盯着，这个比例在中关村、亚运村和CBD等热点区域就变成了1：10。二级市场的有效房源则更加稀有，价格较高的公寓房并不是二级市场消化的主流，但该部分的房子数量与真正价格低位置好的“万人迷”——二手民宅相比，就像个巨无霸，所以房源的紧张不允许年轻的二手房买家太挑剔，可能你犹豫的时候，就与房子失之交臂了。据了解，去年和平里一带的二手房放量只有三四十套，并且“一经推出全部销完”，怎一个“火”字了得！　　有人说买二手房是可遇不可求，虽有些夸张，但也道出了二手房买家的苦处。如果你给自己划定的购房区域属于热地，那相中的房子就不要再患得患失，还有那么多人等着呢！如果你不在乎地段，南边、西边都可以，恭喜你，可以稍微挑剔点儿地寻房了。　　·未来二手房源有增无减　　说有增无减不是凭空捏造，理由有三：　　首先，有消息传出今年部属公房将允许上市，二级市场自然会因为政策的改变而多些新成员出来，二级市场的队伍将因此有所壮大；　　其次，转按揭的实施，会让相当一部分因处在银行按揭中而无法上市的商品房解套，进入二级市场，丰富房源。但价格可能不会令消费者满意，毕竟卖房的主不想赔本；　　最后，就是使用权可以单独买卖这是好事。购置二手房的年轻人几乎清一色的阶梯消费行为，别指望他一辈子住在自己购买的二手房里，既然是缓兵之计，为何不能买使用权的房住呢？况且价钱也便宜了。使用权的单独买卖自然会放出更多房源来。　　如此算下来，房源是不是有增无减！　　阿斗，31岁，全盘西化的受害者，今天小资，明天BOBO，我们说他是金玉其外，败絮其中，他则反驳我们是老土。“我就想找个落脚的地方，没过高要求，首先要漂亮；然后是服务，最好是24小时酒店式服务；社区里要干净，有48小时保安就更好了，还有绝对要避免居委会有老大娘，省得成天追着我和我女朋友问有没有结婚证……”阿斗吐沫横飞地向我描绘了他的购房憧憬——各方面都要最优，但价格越低越好—— 　　时尚小户型，有盼头儿吗？　　阿斗这样的人，你不能指望他买二手房或经济适用房。外型是他不可舍弃的重要部分，往身上招呼的衣服一件件都值个把月工资；太阳偏西了，他的一天才开始，生平最恨早上在窗根儿晨练的人；受不了小区地面上有纸屑，更看不得楼道里有杂七杂八的东西。阿斗喜欢漂亮的公寓，自己虽然收入不太低，但因为秉着“钱花了才是自己的”的原则，积蓄就比较可怜，所以小户型是他瞄准的最爱。　　·超小户型不是生活　　上帝对芸芸众生一向因材施惠，喜欢吃苦受罪的，不妨先劳其筋骨再苦尽甘来；不爱吃苦受罪的，自然也安排了“终南捷径”。可这京城的房子却并非面面俱到，跃跃欲试的年轻人总被开发商以购买力有限为理由而冷落。不过，从去年开始，市场却开始意识到，这股年轻的力量才是楼市消费的主力军，更有强力的后劲。　　SOLO精舍、荣丰2008非常男女、非常宿舍和STUDIO的相继出台，释放了相当的年轻购买力，火得一塌糊涂，而且未来这种针对年轻人做产品的趋势没有减弱的迹象。目前打着年轻人小公寓旗号的产品有近30个。金典集团董事长张宝全认为，青年人将是今年推动楼市的主要消费力量，根据市场需求来盖房子是理所当然的。　　但2002年的小户型也有些走极端，十八九平方米的房子，为了单纯追求低总价，牺牲的是居住者的舒适和未来转手的可能。“超小户型绝不是多数年轻人的选择，能够满足生活舒适度，面积又相对小的产品才是今年青年人最欢迎的，”张宝全告诉记者。　　有人说，小户型根本就是市场的错误，这类过渡产品应该由二手房来扮演。可整天IBM、GUESS、ELLE和越野的年轻人是断然不会喜欢样子老旧又千篇一律的二手房的。　　·小户型火势不减　　批判了去年的超小户型后，那些经过了一年市场磨练的小户型，今年有什么可以期待的吗？答案是——有，而且不少。　　首先是超小户型风头减弱。今年有不少产品都将高举小户型旗号闯入市场，但据张宝全解释，这些小户型其实应该称作“都市标准户型”，一居在50～60平方米，两居控制在80平方米以内，三居则在120平方米范围里。而20平方米的超小户型则逐渐被市场挤掉。　　其次是注重文化的构建。炫特区营造了“炫”的主题，时尚、先锋的理念得到了众多年轻购房人的追捧；位于CBD的苹果社区则在“命名”阶段就得到了众人足够的注意，它温和的都市文化和私人空间的随意组合，再加上低价入市的姿态，相信也会倾倒很多年轻人…… 　　最后是价格的回归。市场竞争带来了产品品质的升级，也带来了价格的回归，今年推出的面向年轻人的产品多数会采取稍有回落的价格投入市场，以更多地争取青年购房者。　　京城楼市中的年轻购买力，已经逐渐走上了台前，为他们打造住宅已经逐渐成为了开发商们迫切要做的事。本报记者李鹤