有过租房经历的人高兴地看到，现在的房屋租价变得便宜了；而一部分以出租房屋为生活来源的房主则抱怨，房屋出租价格下滑太快了。从北京市房屋土地管理局发布的8城区出租房屋指导价格可以看出，北京市房改房出租价格以每年10%的速度下滑。据房屋银行的业务员介绍，本市市内住房的出租价格全部下滑，下滑幅度因为房屋位置及类别不同而有所区别，其中房改房下滑最厉害，幅度在40%至60%之间。

　　方庄小区一套没有任何家具电器的两居室5年前可以租到2600元至2800元，现在加上装修、全套家具及电器只能租到1300元至1500元。朝阳、海淀的房屋出租市场中两居室的出租价格也从5年前的2700多元下降到了现在的1300多元。为什么这些居民住房的出租价格在五年的时间内下滑了50%，记者最近走访了部分房屋银行和房屋中介公司，了解到促使房屋价格下滑的三大原因。

　　双套住房加速价格下滑

　　出租住房，首先必须有资源。在有可能出租房屋的人群中，拥有房改房即曾经获得过两套福利分配住房的家庭比例排在第一位。这部分人群占可出租住房总数的50%至60%。

　　据了解，拥有两套住房的人群中，大约有五种情况：原住房面积大或原家庭人口多又曾经赶上实物分房的拆迁户；原单位在房改前住房条件宽裕多次分得的；夫妻双方均享受过福利分房的；按职务分配住房面积不足，后来追加补偿的；还有通过左欺右瞒获得双套福利性质住房的。

　　众所周知，房改房的购买价原为1480元，后上调为1560元。按此价格再加上工龄折扣和住房年限的折旧，最后买到手里的价格大约为1000元左右，一套两居室住房只用几万元就可以买到手。

　　房改房出售价格如此“便宜”，使得近几年房改房的销售持续上升。职工中拥有产权证的人越来越多，这使得住房出租市场中的可供应量越来越大。在住房出租市场不断扩大的情况下，价格下滑在所难免。这是住房出租市场价格下滑的本质原因。

　　城区改造刺激价格下滑

　　几年来，城区危旧房改造速度的加快，与此同时

　　原来在三区五片居住的居民，家庭总居住面积人均不足5平方米。家住右外大街的李先生，因为住房太紧张，曾经在单位附近租了一间平房。危改后，他买了一套两居室，退掉了租住的平房。像李先生这样长期在外租房的家庭成员，因为危改提前迁入新居，从而放弃了租房的有一定的比例。随着城区危改范围的扩大，本市出租房屋市场中的本地人的需求量呈现缩小。这是出租房屋价格下滑的第二个原因。放弃租房的数量大约占到出租房屋总量的10%至15%。

　　以房养房加速价格下滑

　　很多已经用“低价”买了房改房的人发现，自己的“旧”住房原来是个宝。本市先期建设的住房大都在城区，城区的住房租金“高高在上”。于是一部分人积极地筹集买房的首付款，然后用“旧”住房的出租租金偿还贷款。以新房首付款的钱，实现自己住新房的梦想。这部分可出租的住房占到出租房屋总量的20%至25%。

　　据了解，花家地、芍药居、方庄是这种现象的代表。地理位置理想，交通方便，餐饮、饭店、购物、医院、写字楼样样齐全且

　　置业投资需谨慎

　　以置业的形式投资，有人早早地将眼光投向了购置房产。在房改房出租价格不断下滑的情况下，新建公寓的出租价格也出现下滑。其下滑的幅度小于房改房下滑的幅度，大约在30%左右。一个原住

　　他在立宏花园购买了一套两居室，总价在140万至150万元左右，还贷款是6800元／月。第一年出租的租金是7500至8000元／月，除了还贷还有一些赢余；第二年下半年的租金是4500至6000元／月，还贷款还要自己加钱。他所购买的其他住房的出租价格也是一路下滑，现在他正盘算着卖掉两套住房，来减轻自己的压力。相关的业内人士提示，想用租金帮忙还贷可以考虑，想通过置业实现投资目的的，需要谨慎。商报记者杜秀平