月入5000购房攻略_新浪生活

月入5000购房攻略

http://life.sina.com.cn 2003年12月30日14:31 百姓Taxi

据说很多白领想买房都想疯了却迟迟不敢出手，大约是没有练过本文这些个购房绝招的缘故。　　京城房贵已不是一年两年的事了，但买房的人还是乌泱乌泱地。老板们自然去郊区买HOUSE了，金领们SOHO进三环以内的公寓了，唯独白领们在观望、在犹豫。　　所谓白领，月收入都在5000元上下。北京是个盛产白领的城市，中关村刚入行的程序员，CBD里写字楼里西装革履职员们，还有国企机关里的中层，组成了这支生力军。可是，月收5000的白领捏着积蓄去交首付款的时候，如何才能不心虚？如果买，又能买什么样的房子？　　第1招：避开被“套牢”的风险　　对于月收5000的白领来说，买房不是轻松的事，可谓眼光与风险并存。　　本来手里的钱就不多，房子到手后物业费、装修费、水暖费等一系列费用会不经意掏空你包里所有钞票，本打算买房安居的，却不小心被房子“套牢”。为避免这些风险，因此要决定购房前，做周密细致的评估。　　首先要评估目前的家庭资产总值，包括现金、变现能力较强的股票、债券等以及自己现有住房的置换价值。这个数据可以使购房者在购房付首期时能动用多少钱做到心中有数，另外在还款期中，一旦有还款风险出现，如生病、失业等，对自己的抗风险能力也能清清楚楚。　　第2招：“地主”家也要有余粮　　还要看家庭近期的收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、存款利息、债券利息等，而股票投资因为存在投资风险，所以暂不列入稳定收入。家庭支出包括每月的物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的，从金额上讲每月2000—3000元的还款额是比较适中的。对于未来有较大支出计划的 (如留学、生孩子等)，则要把警戒线放的低一些，以免影响正常的家庭生活。　　第3招：练就“筛楼”的火眼金睛　　月收5000的白领绝对是开发商们追捧的对象，因为在这个市场竞争已达白热化的时代里，市场的划分越来越细，京城楼市里的大部分楼盘就是专为这支生力军准备的。如果你是其中一员，就得根据自己的经济能力，在茫茫楼市里找到你的专属楼盘。　　如果在CBD工作，回龙观的房子再怎么便宜你也不用白费心机，那会给你上班带来极其可怕的后果，CBD后花园大着呢，楼盘任你挑；同样地，在南城生活惯了的人就不用不去凑CBD的热闹了，安安心心地买自家南城便宜的好房子吧。想要实用的人可以买二手房，前卫的人可考虑小户型。但选择的楼盘单价应在5500元／平米以下，物业管理费最好控制在2元／平方米以下。　　CBD攻略　　楼盘名称：朝阳·无限芳菁苑　　地段位置：北京市朝阳区甘露园1号院　　价　　格：一期现房均价5160元/平方米；二期期房1号楼均价：5180元/平方米；3号楼精装小户型每套23万元起　　入住时间：2004年12月　　销售热线：85768866 　　开发商：北京华森房地产开发有限公司　　户　　型：一室一厅48.92㎡-67.39㎡；一室零厅35.51㎡-42.77㎡　　编辑点评：坐落于朝阳路主干道，地铁和10余条公交线路方便连接城区各处；华堂商场、民航总医院等完备的周边配套提供优质生活保证。该项目于2001年7月开盘以来保持着良好的销售势头。总规模22万平米，社区除了有会所、商业等完善的配套设施外，更有2万平米的“双景生态屏障”。　　楼盘名称：成品家　　地段位置：朝阳区管庄杨闸环岛西北侧　　价　　格：均价4580元/平方米　　入住时间：现房　　销售热线：65700193/4/5 　　开发商：华润置地(北京)股份有限公司　　户　　型：一居室64.17㎡二居室86.32㎡二居室84.11㎡三居室106.2㎡　　编辑点评：成品家以CBD白领精英为主要客户群，全部为现房。总户数约4000户，现已有3000余户业主入住。成品家位于朝阳区管庄，紧邻朝阳路及与长安街相连的京通高速路，良好的区位环境使其具备强大的升值潜力，并为小区提供十分便利的生活条件。　　　IT攻略　　楼盘名称：A计划(逸成东苑A区) 　　地段位置：海淀区中关村(学院桥向北普尔斯马特斜对面) 　　价　　格：5900元/平方米　　入住时间：2004年初　　销售热线：8271550 　　开发商：北京泰跃房地产开发有限责任公司　　户　　型：55平米一居、76平米两居、89平米三居　　　编辑点评：大学村的北大门、中关村的东大门、亚奥商圈西大门，再往北，就真的要进村了。没错，“A计划”，被这几个“名村”包围了。17层及21层塔楼，整体精装修。住宅总建筑面积约为32.7万平米，小区整体的建筑容积率2.38，绿化率32%。　　楼盘名称：龙泽苑　　地段位置：昌平京昌高速回龙观出口　　价　　格：4250元/平方米　　入住时间：2003年10月　　销售热线：81792882 81793888 81790666 81790999 　　开发商：北京市嘉鸿房地产开发有限公司　　户　　型：2-4居多种户型　　　编辑点评：城铁13号线、八达岭高速公路、五环路、四环路、三环路，犹如坚实的支架，为龙泽苑搭建了一个便捷的“三十分钟生活圈”和高素质的邻里“社交圈”。根据抽样调查，25%的龙泽苑客户具有硕士以上学历、78%的客户具有大本以上学历。龙泽苑还是中美住宅合作项目，是全美最优秀的建筑设计、园林规划、景观设计团队建设的一个北美风情的社区。　　南城攻略　　楼盘名称：珠江骏景　　地段位置：木樨园桥西南角　　价　　格：均价6000元/平方米　　入住时间：2004年8月　　销售热线：87288889 87285792/93 　　开发商：北京珠江房地产开发有限公司　　户　　型：一居室51.79㎡一居室71.13㎡三居室159.03㎡　　编辑点评：珠江骏景就座落于南城发展的基地之中，毗邻三环木樨园桥，交通畅达，倚其卓立，占地14.76公顷，总建筑面积逾42万平米。珠江骏景是一个高绿化低密度的小区，美伦美奂的中庭广场及缤纷的主题花园，高级会所、健身中心、运动场、学校再加上完善的保安系统，使每一位业主身居静谧之园。　　楼盘名称：旭东嘉园·上海沙龙　　地段位置：北京经济技术开发区天宝南街4号　　价　　格：均价4158元/平方米　　入住时间：2003年9月　　销售热线：67871115/6/7 　　开发商：北京旭东置业有限公司　　户　　型：二居85.9㎡；三居118.91㎡；四居148.43㎡　　编辑点评：6-9层多层板式住宅，一梯两户，带电梯。大面宽、小进深。采用清新、简练的现代风格和亦庄生活区的现代生活概念相吻合。园林很有特点，采用独特的双曲线螺旋式设计，人工湖，缓坡地，微地形，跟踪式绿化景观。强调环境的共享性、文化性、艺术性、和地方特性。　　西区攻略　　楼盘名称：西现代城　　地段位置：石景山阜石路杨庄路口东北角　　价　　格：起价4080元/平方米　　入住时间：2004年5月　　销售热线：88708366 88708377 88708388 　　开发商：北京天海兆业房地产开发有限公司　　户　　型：40平方米-140平方米　　编辑点评：西现代城，现代主义纯居住建筑的典范之作。西现代城生活准则有：赠名牌家具，超实用小户型，名牌洁具厨具，家庭影视点播，大全景外飘窗，网络物业服务，超级万米会所，环保地板采暖，主题绿色广场，超低压力首付，宽带直接入户，上下车位充足，社区独立诊所，二十四小时热水，低密度规划等等。　　楼盘名称：玉阜嘉园　　地段位置：阜玉路口东南　　价　　格：毛坯均价5200元/平方米；精装均价5800元/平方米　　入住时间：现房　　销售热线：电话已取消　　开发商：北京市海开房地产集团公司　　户　　型：55平方米到165平方米　　编辑点评：西四环外高尚精品住宅社区，座落于玉泉路和阜石路交汇处东南角，南靠东西大动脉复兴路地铁，东邻定慧寺超现代立交桥。总建筑面积13万玉米，拥有近2万玉米的外围绿化带和1.5万玉米的中心花园。高达60%的整体绿化率使小区成为一个天然鲜氧环保区。周边设施配套成熟，五路公交车直达社区。　　望京攻略　　楼盘名称：亮马新世家　　地段位置：朝阳酒仙桥南十里居　　价　　格：5880元/平方米　　入住时间：2003年12月　　销售热线：64368555/64361777 　　开发商：北京恒森房地产开发有限公司　　户　　型：93-141平米多种户型　　编辑点评：两梯三户，一户一车位，24小时热水入户，纯净水入户，亮马新世家紧跟国际潮流，开创了一步到位的生活空间。2.9米通透层高，南北通风效果极佳；双层玻璃落地观景窗，充足收纳阳光，随意欣赏错落美景；超大客、餐厅，彰显住户豪华气派，更可独立分割为餐厅和起居室。　　楼盘名称：炫特区　　地段位置：东四环朝阳公园旁地理位置图　　价　　格：起价5180元/平方米均价5750元/平方米　　入住时间：2004-05 　　销售热线：85841818 　　开发商：北京广厦京都置业有限公司　　户　　型：一室一厅二室一厅　　编辑点评：朝阳公园东侧，紧邻CBD、燕莎、丽都三大商圈。建筑面积近30万平方米，由美国VBN公司精心设计，赠送品牌精装修。在园林设计上，采用丰富多样的绿色植物，为小区居民营造清洁、健康的生活环境。炫特区还与青鸟健身一起共同打造炫特区青鸟健身会所，为业主提供了一种完美的健康生活方式。　　(文/廖志敏)