期房卖的是概念和信誉，业主们常想，如果给信誉上个“保险”就省心了。棕榈泉国际公寓在京率先推出的“入住供房”，似乎为买房人服下了盼望已久的“定心丸”。昨天，记者在棕榈泉售楼现场了解到，本期推出的18套特惠房已悉数成交。

　　所谓“入住供楼”政策，即买卖双方根据合同约定，买房人在交付首付款，通过银行审批手续之后，至期房交付使用前的银行还款由开发商逐月按比例替业主支付。而这一款项，业主今后也不必补付开发商。这意味着，开发商如果不能按期交房，那么，开发商将为此付出巨额代价。对于业主来说，此举在很大程度上规避了期房本身的风险。

　　棕榈泉有关人士称，在入住之前只需支付首付款而不必支付其他费用，“入住供楼”使买房人以优良的价格选择合适的单位，资金压力也相应减小，以期房的价格购买现房。

　　入住供楼--市场赠给期房的保险

　　对许多购房人而言，买房是一生中最大的投资，而买期房就更好像买了一个梦想，当期房变成现房时，人们才知道梦与现实究竟差距几何。于是便有了比比皆是的“期房包装过头，现房露出庐山真面目”现象。十多年前，当霍英东先生首创的“预售楼花”销售方法开始为内地

　　期房？现房？想说爱你并不容易

　　从表象来看，期房有一些显而易见的优势。首先期

　　买现房倒是解决期房弊端的最好选择，但随之而来也会带来其他的相应问题。首先，现房看得见摸得着，购买风险小。但自然要价格较期房高很多，升值空间和风险一样消失殆尽。其次，现房虽然即买即住，可现房阶段往往几乎丧失了主动选择的权力。再次，目前市场条件下，现房不可能大量供应。消费者不断在理想和现实之间游走，在失望和期望之间不断徘徊。是期房还是现房？什么时候能解决期房与现房之间的矛盾，什么时候能以期房的价格买到现房？

　　支付首付收益自然来

　　于是一种以消费者的权益保障为准则的新兴购房方式正在悄然出现“入住供楼”政策。这项中国房地产界里程碑式的决策系由北京世纪朝阳房地产开发公司在其高档社区棕榈泉国际公寓的销售中率先推出的。所谓“入住供楼”政策，即买卖双方根据合同约定，买房人在交付首付款，通过银行审批手续之后，至期房交付使用前的银行还款由开发商承担。这样使业主选择棕榈泉国际公寓之后，在入住之前只需支付首付款而不必支付其他费用，解决了期房的风险，并保证了其升值空间。

　　“入住供楼”不仅解决了期房与现房之间的矛盾，并扫除了投资型购买者的障碍。以往投资人在购买房产投资时，在签订合同、办理按揭手续之后，入住之前，已经开始向银行支付月供款。在新房入住之前，业主不但要支付银行月供款，而且没有租金收益。对于投资者来说，这部分款项无疑增加了投资成本和资金压力。“入住供楼”则完美的解决了投资型业主的资金压力，在新房入住之前，毋须支付月供款，入住之后可以用租金偿还银行贷款。“入住供楼”为投资型买家提供了最佳首选。

　　入住供楼离普及还有多远

　　北京房产市场向来不缺概念，但市场的真正成熟和规范来源于一系列的创新，创新仍然是楼市前进的动力核心。棕榈泉国际公寓从最初选址、产品设计到“入住供楼”汇集了众多的创新思想，无疑带领着业主经历了一次创新之旅。

　　从产品上，棕榈泉国际公寓的挑空大堂、园林观景车库、超过一千平方米的私家会所。这一切都在北京市场上独树一帜，体现了棕榈泉国际公寓开发商创新的决心和行动。

　　但业内人士同时指出，作为棕榈泉国际公寓这样一个大规模的高档社区，推出这样的措施，开发商需动用的资金动辄是数以亿计，实力弱的开发商根本无法承担这样的资金要求。

　　不过，从市场的承认度来讲，有人估计“入住供楼”很快就会加入后来者。那么，这对消费者而言将增加新的选择。(文/许慧颖)